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Amianto en zonas comunes: ¿qué debe hacer la comunidad de propietarios?

Actualizado el 30 de septiembre de 2026

En muchos edificios, el amianto no está dentro de los pisos sino en el terrado, las bajantes o el depósito comunitario. Estos elementos son de todos los vecinos y es la comunidad quien debe ocuparse de ellos.

Dónde suele estar

• Depósitos de agua en el terrado.
• Bajantes y conductos en patios de luces y fachadas.
• Cobertizos y placas de fibrocemento en el terrado.
• Chimeneas y conductos de ventilación.

El certificado del piso y los elementos comunes

Según las aclaraciones publicadas el 30 de septiembre de 2026, cuando se vende o se alquila una entidad individual de un edificio, como un piso o una oficina, el certificado se refiere solo a esa entidad. Por tanto, el certificado del piso no sustituye una revisión de los elementos comunes.

Aun así, a los vecinos que venden o alquilan les interesa saber si el edificio tiene amianto, porque el comprador o el inquilino suele preguntarlo.

Qué debe hacer la comunidad

1. Saber qué hay. Encargar a un técnico una revisión de los elementos comunes: dónde hay amianto, en qué estado y con qué riesgo.
2. Tratarlo en la junta. Presentar los resultados y decidir los siguientes pasos. El administrador de fincas os indicará qué mayoría hace falta para cada acuerdo.
3. Planificar la retirada. La ley fija el objetivo de eliminar el amianto de todos los edificios antes de que acabe 2032. Los elementos degradados o friables son prioritarios.
4. Buscar financiación. Hay ayudas para la retirada, pensadas especialmente para viviendas y comunidades.
5. Contratar una empresa autorizada. La retirada solo puede hacerla una empresa inscrita en el RERA, con un plan de trabajo aprobado.

Mientras tanto

• No manipular los elementos: nada de agujeros, cortes, limpieza a presión ni pequeñas reparaciones.
• Avisar a cualquier industrial que tenga que trabajar en el terrado o las bajantes, por ejemplo, para instalar placas solares o antenas.
• Revisar su estado periódicamente.

El Censo de materiales con amianto

La ley crea un censo público donde se integrarán los censos municipales. Los ayuntamientos de más de 20.000 habitantes pueden ejercer funciones de inspección. Es un motivo más para saber qué hay en el edificio y tener un plan.

Si eres administrador de fincas

La ley os atribuye la función de velar por que se entregue el certificado y de asistir a los propietarios. Tienes una guía específica: el amianto en la comunidad de propietarios, guía para administradores.