Inici / Guies

Amiant en zones comunes: què ha de fer la comunitat de propietaris?

Actualitzat el 30 de setembre de 2026

En molts edificis, l'amiant no és dins dels pisos sinó al terrat, als baixants o al dipòsit comunitari. Aquests elements són de tots els veïns i és la comunitat qui se n'ha d'ocupar.

On sol ser

• Dipòsits d'aigua al terrat.
• Baixants i conductes en patis de llums i façanes.
• Coberts i plaques de fibrociment al terrat.
• Xemeneies i conductes de ventilació.

El certificat del pis i els elements comuns

Segons els aclariments publicats el 30 de setembre de 2026, quan es ven o es lloga una entitat individual d'un edifici, com un pis o una oficina, el certificat es refereix només a aquesta entitat. Per tant, el certificat del pis no substitueix una revisió dels elements comuns.

Tot i això, als veïns que venen o lloguen els interessa saber si l'edifici té amiant, perquè el comprador o l'inquilí ho acostuma a preguntar.

Què ha de fer la comunitat

1. Saber què hi ha. Encarregar a un tècnic una revisió dels elements comuns: on hi ha amiant, en quin estat i amb quin risc.
2. Tractar-ho a la junta. Presentar-ne els resultats i decidir els passos següents. L'administrador de finques us indicarà quina majoria cal per a cada acord.
3. Planificar la retirada. La llei fixa l'objectiu d'eliminar l'amiant de tots els edificis abans d'acabar el 2032. Els elements degradats o friables són prioritaris.
4. Buscar finançament. Hi ha ajuts per a la retirada, pensats especialment per a habitatges i comunitats.
5. Contractar una empresa autoritzada. La retirada només la pot fer una empresa inscrita al RERA, amb un pla de treball aprovat.

Mentrestant

• No manipular els elements: res de forats, talls, neteja a pressió ni petites reparacions.
• Avisar qualsevol industrial que hagi de treballar al terrat o als baixants, per exemple, per instal·lar plaques solars o antenes.
• Revisar-ne l'estat periòdicament.

El Cens de materials amb amiant

La llei crea un cens públic on s'integraran els censos municipals. Els ajuntaments de més de 20.000 habitants poden exercir funcions d'inspecció. És un motiu més per saber què hi ha a l'edifici i tenir un pla.

Si ets administrador de finques

La llei us atribueix la funció de vetllar perquè es lliuri el certificat i d'assistir els propietaris. Tens una guia específica: l'amiant a la comunitat de propietaris, guia per a administradors.