Inici / Guies

L'amiant a la comunitat de propietaris: guia per a administradors de finques

Actualitzat el 24 de setembre de 2026

La Llei 8/2026 dona un paper destacat als administradors de finques. Molt amiant és a les zones comunes, i la comunitat haurà de prendre decisions.

Per què afecta les comunitats

En els edificis plurifamiliars, l'amiant se sol trobar en elements comuns: cobertes, dipòsits d'aigua al terrat, baixants, conductes de ventilació i xemeneies. Per això, encara que cada propietari demani el seu certificat, la informació i les decisions sovint passen per la comunitat.

El paper de l'administrador de finques

La llei inclou obligacions específiques per als administradors de finques i altres professionals vinculats. Entre altres coses, els encarrega:

• Vetllar perquè es lliuri el certificat d'amiant quan un propietari ven o lloga.
• Assistir els propietaris en la tramitació del certificat.
• Informar de la presència d'amiant que coneguin i dels ajuts disponibles.

Com organitzar-ho a la comunitat

1. Revisar la documentació de l'edifici: any de construcció, reformes i inspeccions tècniques anteriors.
2. Fer una diagnosi dels elements comuns amb un tècnic, per saber on hi ha amiant i en quin estat es troba.
3. Informar-ne en junta i decidir si cal actuar ara o programar la retirada abans del 2032.
4. Demanar pressupostos a empreses inscrites al RERA.
5. Preparar la sol·licitud d'ajuts amb antelació. Les convocatòries poden durar poques setmanes i les comunitats en poden ser beneficiàries.

Certificat i zones comunes

Quan un propietari ven o lloga, el certificat recull l'amiant visible que pot afectar l'immoble. Si la comunitat ja té una diagnosi dels elements comuns, els certificats de cada pis són més ràpids i coherents.

Col·laborem amb administradors de finques

Si gestiones diverses comunitats, podem preparar-te una proposta conjunta per als certificats dels propietaris que venen o lloguen, amb un únic interlocutor i terminis clars. Explica-ho al formulari.