Inici / Guies

Certificat d'amiant: què és, quan cal i què inclou

Actualitzat el 24 de setembre de 2026

Des del 3 d'octubre de 2026, qui vengui o llogui un immoble a Catalunya ha de lliurar un certificat de presència o absència d'amiant. Aquí tens tot el que cal saber.

Què és

El certificat de presència o absència d'amiant és un document tècnic que informa si un immoble té materials amb amiant. El crea la Llei 8/2026, de 2 de juliol, d'erradicació de l'amiant, i és obligatori a Catalunya des del 3 d'octubre de 2026.

Quan s'ha de lliurar

La llei estableix que el certificat s'ha de lliurar quan es ven o es lloga un immoble. Això inclou:

• La compravenda de pisos i cases.
• El lloguer d'habitatges.
• La venda o el lloguer de locals comercials, naus i edificis.

La llei no fa distincions segons el tipus de contracte. Si llogues habitacions o per temporades, el més prudent és tenir-lo igualment.

Què ha d'incloure

Mentre no s'aprovi el reglament que desenvolupi la llei, el certificat ha d'indicar com a mínim:

• Si hi ha amiant visible o no.
• L'estat de conservació dels materials que en contenen.
• El risc que poden representar per a les persones.

El reglament definirà amb més detall el contingut i qui el pot emetre. La llei preveu que s'aprovi en un termini màxim d'un any.

Com s'obté

1. Facilites l'adreça i les dades bàsiques de l'immoble.
2. Reps un pressupost, que depèn de la mida, el tipus i l'antiguitat de l'immoble.
3. Un tècnic visita l'immoble i revisa els elements on sol haver-hi amiant.
4. Reps el certificat per lliurar-lo al comprador o a l'inquilí.

Què passa si detecta amiant

Tenir amiant no impedeix vendre ni llogar. El que la llei exigeix és que el comprador o l'inquilí n'estigui informat. A partir d'aquí, el material s'ha de mantenir en bon estat i, si cal retirar-lo, ho ha de fer una empresa especialitzada. La llei fixa l'objectiu d'eliminar l'amiant de tots els edificis abans d'acabar el 2032.

Si et planteges retirar-lo, consulta els ajuts per a la retirada de l'amiant.

I si no el lliuro?

La llei considera no lliurar-lo una infracció lleu, amb multes d'entre 100 i 3.000 euros. El règim sancionador s'aplicarà quan s'aprovi el reglament. A la pràctica, però, el risc més immediat és contractual: un comprador o un inquilí pot demanar-lo abans de signar.