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Certificado de amianto: qué es, cuándo se necesita y qué incluye

Actualizado el 24 de septiembre de 2026

Desde el 3 de octubre de 2026, quien venda o alquile un inmueble en Cataluña debe entregar un certificado de presencia o ausencia de amianto. Aquí tienes todo lo que necesitas saber.

Qué es

El certificado de presencia o ausencia de amianto es un documento técnico que informa de si un inmueble tiene materiales con amianto. Lo crea la Ley 8/2026, de 2 de julio, de erradicación del amianto, y es obligatorio en Cataluña desde el 3 de octubre de 2026.

Cuándo debe entregarse

La ley establece que el certificado debe entregarse cuando se vende o se alquila un inmueble. Esto incluye:

• La compraventa de pisos y casas.
• El alquiler de viviendas.
• La venta o el alquiler de locales comerciales, naves y edificios.

La ley no distingue según el tipo de contrato. Si alquilas habitaciones o por temporadas, lo más prudente es tenerlo igualmente.

Qué debe incluir

Mientras no se apruebe el reglamento que desarrolle la ley, el certificado debe indicar como mínimo:

• Si hay amianto visible o no.
• El estado de conservación de los materiales que lo contienen.
• El riesgo que pueden suponer para las personas.

El reglamento definirá con más detalle el contenido y quién puede emitirlo. La ley prevé que se apruebe en un plazo máximo de un año.

Cómo se obtiene

1. Facilitas la dirección y los datos básicos del inmueble.
2. Recibes un presupuesto, que depende del tamaño, el tipo y la antigüedad del inmueble.
3. Un técnico visita el inmueble y revisa los elementos donde suele haber amianto.
4. Recibes el certificado para entregarlo al comprador o al inquilino.

Qué pasa si detecta amianto

Tener amianto no impide vender ni alquilar. Lo que exige la ley es que el comprador o el inquilino esté informado. A partir de ahí, el material debe mantenerse en buen estado y, si hay que retirarlo, debe hacerlo una empresa especializada. La ley fija el objetivo de eliminar el amianto de todos los edificios antes de que termine 2032.

Si te planteas retirarlo, consulta las ayudas para la retirada del amianto.

¿Y si no lo entrego?

La ley considera no entregarlo una infracción leve, con multas de entre 100 y 3.000 euros. El régimen sancionador se aplicará cuando se apruebe el reglamento. En la práctica, sin embargo, el riesgo más inmediato es contractual: un comprador o un inquilino puede pedirlo antes de firmar.