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Cómo saber si mi piso tiene amianto

Actualizado el 24 de septiembre de 2026

Si tu edificio es anterior a 2002, es posible que tenga materiales con amianto. Te explicamos dónde buscarlos, qué indicios hay y cómo saberlo con seguridad.

Primer indicio: el año de construcción

El amianto se utilizó mucho en la construcción hasta que se prohibió en España en 2002. Por eso, la primera pregunta es cuándo se construyó el edificio o cuándo se hizo la última gran reforma.

• Edificios anteriores a 2002: pueden tener materiales con amianto, sobre todo los construidos entre los años sesenta y noventa.
• Edificios posteriores a 2002: en principio no tienen, salvo que se hayan reaprovechado materiales antiguos.

El año de construcción aparece en la escritura, en la nota simple del Registro de la Propiedad o en la información catastral.

Dónde suele encontrarse en un piso

En una vivienda, el amianto casi siempre aparece en forma de fibrocemento, un material gris y rígido. Los lugares más habituales son:

• Bajantes y conductos que pasan por dentro del piso, por los patios de luces o por la fachada.
• Depósitos de agua antiguos, en la azotea o en el desván.
• Cubiertas y cobertizos de placas onduladas, sobre todo en casas, garajes y azoteas.
• Conductos de ventilación y chimeneas de cocinas y baños.
• Jardineras y cerramientos de terrazas.

Muchos de estos elementos son zonas comunes del edificio. Aunque tu piso esté reformado, el amianto puede estar en la azotea o en las bajantes de la comunidad.

Por qué no basta con mirarlo

Las fibras de amianto no se ven a simple vista. Hay fibrocemento moderno sin amianto que tiene exactamente el mismo aspecto que el antiguo. Algunos productos posteriores a 2002 llevan el marcado NT, de "nueva tecnología", que indica que no lo contienen, pero la ausencia de ese marcado no demuestra que lo haya.

La única forma de confirmarlo del todo es que un técnico lo evalúe y, si es necesario, que se tome una muestra y se analice en un laboratorio.

Lo que nunca debes hacer

• No rompas, cortes, taladres ni lijes ningún material sospechoso para "comprobarlo".
• No lo limpies con agua a presión ni lo cepilles.
• No lo retires tú mismo ni lo tires al contenedor: es un residuo peligroso.

El amianto en buen estado y sin manipular tiene un riesgo bajo. El peligro aparece cuando se desprenden fibras, por ejemplo al romperlo o cuando está muy deteriorado. Por eso, la retirada solo pueden hacerla empresas especializadas y autorizadas.

Si vendes o alquilas, necesitas el certificado

Desde el 3 de octubre de 2026, la Ley 8/2026 obliga a entregar un certificado de presencia o ausencia de amianto en cualquier venta o alquiler. El certificado indica si hay amianto visible, en qué estado se encuentra y qué riesgo supone.

Además de cumplir la ley, es la forma más sencilla de saber qué tienes en casa antes de firmar nada con el comprador o el inquilino.