Inici / Guies

Certificat d'amiant per a locals comercials i naus

Actualitzat el 30 de setembre de 2026

La Llei 8/2026 no es limita als habitatges. Si vens o llogues un local comercial, una oficina, un magatzem o una nau industrial, també has de lliurar el certificat de presència o absència d'amiant.

Quins immobles afecta

La llei parla de la venda o el lloguer d'immobles, sense limitar-ho als habitatges. Això inclou:

• Locals comercials i de restauració.
• Oficines.
• Magatzems, garatges i trasters.
• Naus industrials i agrícoles.

Segons els aclariments publicats el 30 de setembre de 2026, s'exigeix per als immobles anteriors al 2002. En un edifici, el certificat es refereix només a l'entitat que es ven o es lloga (el local o l'oficina).

Per què a les naus és tan habitual

Durant dècades, la coberta més habitual de les naus i els magatzems va ser la placa ondulada de fibrociment. També és freqüent trobar-ne en façanes, canals, baixants i conductes. Per això, en una nau anterior al 2002, és molt probable que el certificat detecti amiant.

Què revisa el tècnic

• Cobertes i lluernes.
• Façanes, tancaments i divisòries.
• Canals, baixants i conductes de ventilació o de fums.
• Aïllaments de canonades, calderes i instal·lacions.
• Falsos sostres i paviments, en locals i oficines.

Com es pressuposta

A diferència d'un pis, en un local o una nau el preu es calcula a mida. Hi influeixen la superfície, l'altura i l'accés a la coberta, i el nombre d'elements a revisar. Per donar-te un preu tancat, ens cal l'adreça, la superfície aproximada i, si en tens, alguna foto de la coberta.

Si el certificat detecta amiant

Pots vendre o llogar igualment, però el comprador o el llogater n'ha d'estar informat. A més, cal tenir en compte que:

• La llei fixa l'objectiu d'eliminar l'amiant de tots els edificis abans d'acabar el 2032.
• Qualsevol treball que el pugui afectar, com ara obres a la coberta o instal·lar plaques solars, l'ha de fer una empresa inscrita al registre d'empreses amb risc d'amiant (RERA).
• Hi ha ajuts per retirar-lo.

Consell per a llogaters d'un local

Si llogues un local per obrir un negoci i hi has de fer obres, demana el certificat abans de signar. Si hi ha amiant, pot condicionar la reforma i el pressupost.