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Certificado de amianto para locales comerciales y naves

Actualizado el 30 de septiembre de 2026

La Ley 8/2026 no se limita a las viviendas. Si vendes o alquilas un local comercial, una oficina, un almacén o una nave industrial, también debes entregar el certificado de presencia o ausencia de amianto.

Qué inmuebles afecta

La ley habla de la venta o el alquiler de inmuebles, sin limitarlo a las viviendas. Esto incluye:

• Locales comerciales y de restauración.
• Oficinas.
• Almacenes, garajes y trasteros.
• Naves industriales y agrícolas.

Según las aclaraciones publicadas el 30 de septiembre de 2026, se exige para los inmuebles anteriores a 2002. En un edificio, el certificado se refiere solo a la entidad que se vende o se alquila (el local o la oficina).

Por qué en las naves es tan habitual

Durante décadas, la cubierta más habitual de naves y almacenes fue la placa ondulada de fibrocemento. También es frecuente encontrarlo en fachadas, canalones, bajantes y conductos. Por eso, en una nave anterior a 2002, es muy probable que el certificado detecte amianto.

Qué revisa el técnico

• Cubiertas y lucernarios.
• Fachadas, cerramientos y divisorias.
• Canalones, bajantes y conductos de ventilación o de humos.
• Aislamientos de tuberías, calderas e instalaciones.
• Falsos techos y pavimentos, en locales y oficinas.

Cómo se presupuesta

A diferencia de un piso, en un local o una nave el precio se calcula a medida. Influyen la superficie, la altura y el acceso a la cubierta, y el número de elementos que revisar. Para darte un precio cerrado, necesitamos la dirección, la superficie aproximada y, si tienes, alguna foto de la cubierta.

Si el certificado detecta amianto

Puedes vender o alquilar igualmente, pero el comprador o el arrendatario debe estar informado. Además, hay que tener en cuenta que:

• La ley fija el objetivo de eliminar el amianto de todos los edificios antes de que acabe 2032.
• Cualquier trabajo que pueda afectarlo, como obras en la cubierta o instalar placas solares, debe hacerlo una empresa inscrita en el registro de empresas con riesgo de amianto (RERA).
• Hay ayudas para retirarlo.

Consejo para quien alquila un local

Si alquilas un local para abrir un negocio y tienes que hacer obras, pide el certificado antes de firmar. Si hay amianto, puede condicionar la reforma y el presupuesto.