Certificat d'amiant per vendre un pis: la notaria el demanarà?
Des del 3 d'octubre de 2026, qui vengui un immoble a Catalunya ha de lliurar al comprador el certificat de presència o absència d'amiant. La gran pregunta és què farà la notaria. T'expliquem què se sap i com evitar ensurts el dia de l'escriptura.
L'obligació és del venedor
La Llei 8/2026 estableix que el certificat s'ha de lliurar en la venda d'un immoble. Qui ven és qui l'ha d'aportar i el comprador l'ha de rebre. Segons els aclariments publicats el 30 de setembre de 2026, s'exigeix per als immobles anteriors al 2002.
La notaria el demanarà?
A dia d'avui, no hi ha una resposta tancada. Segons informacions publicades el 30 de setembre de 2026, els notaris encara esperaven indicacions de la Generalitat per saber si el certificat és imprescindible per signar l'escriptura. Els registradors, per la seva banda, han demanat que es pugui lliurar en un termini posterior per no aturar les compravendes.
Mentre no hi hagi un criteri, el més probable és que la notaria pregunti pel certificat i en deixi constància a l'escriptura, igual que passa amb el certificat energètic. Si no el tens, pot ser que el comprador hagi de renunciar-hi expressament o que la signatura es compliqui.
Quan tenir-lo a punt
- Abans de posar el pis a la venda. Els anuncis d'habitatges han d'informar de la presència o absència d'amiant segons el certificat.
- Abans del contracte d'arres. El comprador sap què compra i ho podeu deixar recollit al contracte.
- Com a molt tard, a l'escriptura. L'has de lliurar al comprador.
Qui el paga
Com que l'obligació és del venedor, el normal és que el pagui ell. En una compravenda, però, les parts poden pactar-ho d'una altra manera.
I si el certificat detecta amiant?
Pots vendre igualment. El comprador n'ha d'estar informat i pot tenir-ho en compte en la negociació. Si l'amiant està en bon estat i no es manipula, el risc és baix. Si cal retirar-lo, ho ha de fer una empresa especialitzada, i hi ha ajuts.
Si compres
Demana el certificat abans de signar les arres. Si l'edifici és anterior al 2002 i el venedor no el té, pots condicionar la compra a rebre'l.
Validesa
La llei no fixa una data de caducitat. El certificat reflecteix l'estat de l'immoble el dia de la visita. Si has fet obres o ha passat molt de temps, pot ser que el comprador en demani un d'actualitzat.
Necessites el certificat d'amiant?
Envia'ns l'adreça de l'immoble i et farem arribar el preu tancat en menys de 24 hores laborables. Treballem a tot Catalunya.
Demana pressupost