Certificat d'amiant, certificat energètic i cèdula: diferències
Per vendre o llogar un habitatge a Catalunya, ara pots necessitar fins a tres documents diferents. No són el mateix ni serveixen per al mateix. T'expliquem les diferències.
Comparativa ràpida
| Certificat d'amiant | Certificat energètic | Cèdula d'habitabilitat | |
|---|---|---|---|
| Què acredita | Si hi ha amiant visible, el seu estat i el risc | El consum d'energia i les emissions (lletres A a G) | Que l'habitatge compleix les condicions mínimes per viure-hi |
| Norma | Llei 8/2026 de Catalunya | Normativa estatal (RD 390/2021) | Normativa catalana d'habitabilitat |
| Quan cal | Venda i lloguer d'immobles anteriors al 2002 | Venda i lloguer | Venda i lloguer d'habitatges |
| Qui el fa | Un tècnic de l'edificació, com un arquitecte tècnic | Un tècnic certificador | L'administració, a partir del certificat d'un tècnic |
| Validesa | No fixada per la llei | 10 anys (5 si la qualificació és G) | 15 anys, en el cas de la de segona ocupació |
| Als anuncis | Cal informar de presència o absència d'amiant | Cal mostrar la qualificació energètica | No |
El certificat d'amiant
És el més nou. L'exigeix la Llei 8/2026 des del 3 d'octubre de 2026. Indica si hi ha amiant visible, en quin estat es troba i quin risc pot representar. No diu res sobre el consum ni sobre l'habitabilitat. Més informació a què és el certificat d'amiant.
El certificat energètic
Informa de l'eficiència energètica de l'habitatge amb una lletra de la A a la G. És obligatori per vendre o llogar i s'ha d'inscriure al registre de l'Institut Català d'Energia.
La cèdula d'habitabilitat
Acredita que un habitatge té les condicions mínimes de superfície, ventilació, serveis i instal·lacions per viure-hi. A Catalunya és necessària per vendre o llogar un habitatge i per contractar els subministraments.
Es poden fer en una sola visita?
Són documents independents i cadascun té el seu procediment. Si un mateix tècnic els fa tots, a vegades es poden coordinar. Nosaltres ens centrem en el certificat d'amiant.
Què et cal, segons el cas
- Vens un pis anterior al 2002: els tres.
- Llogues un pis anterior al 2002: els tres.
- Vens o llogues un pis posterior al 2002: energètic i cèdula.
- Vens o llogues un local o una nau anterior al 2002: amiant i energètic. La cèdula és només per a habitatges.
Necessites el certificat d'amiant?
Envia'ns l'adreça de l'immoble i et farem arribar el preu tancat en menys de 24 hores laborables. Treballem a tot Catalunya.
Demana pressupost