Inici / Guies

Certificat d'amiant per llogar un pis: què cal saber

Actualitzat el 30 de setembre de 2026

Des del 3 d'octubre de 2026, qui llogui un habitatge a Catalunya ha de lliurar a l'inquilí el certificat de presència o absència d'amiant. Aquestes són les respostes als dubtes més habituals dels propietaris.

Qui l'ha de lliurar

El propietari que lloga. La Llei 8/2026 estableix que el certificat s'ha de lliurar en el lloguer d'un immoble. Si el lloguer el gestiona una agència o un administrador, normalment se n'ocupen ells, però l'obligació continua sent del propietari.

Qui el paga

El propietari. En el lloguer d'habitatge, la Llei d'arrendaments urbans posa a càrrec del propietari les despeses de gestió i de formalització del contracte. Per tant, el més prudent és no repercutir el cost del certificat a l'inquilí, igual que es fa amb el certificat energètic.

Quan s'ha de lliurar

• Abans de signar o en el moment de signar el contracte. L'inquilí ha de saber si l'habitatge té amiant visible abans de comprometre's.
• Als anuncis. La llei preveu que la publicitat de lloguer d'habitatges informi de la presència o absència d'amiant segons el certificat. Per això convé tenir-lo abans de publicar l'anunci.

El més recomanable és que el contracte esmenti el certificat i que l'inquilí en signi una còpia.

Contractes que ja estan en vigor

La llei vincula l'obligació al moment de llogar, per tant, en principi no cal lliurar el certificat als inquilins amb un contracte signat abans del 3 d'octubre de 2026.

El que encara no està aclarit és què passa amb les pròrrogues. Els mitjans especialitzats recullen que la llei no diu si les renovacions i les pròrrogues d'un contracte vigent també l'exigeixen. Mentre no hi hagi un criteri oficial, et recomanem:

• Contracte nou, encara que sigui amb el mateix inquilí: lliura el certificat.
• Pròrroga automàtica d'un contracte vigent: en principi no hi ha un nou lloguer, però si tens el certificat, lliurar-lo no et perjudica.

Quins habitatges l'han de tenir

Segons els aclariments publicats el 30 de setembre de 2026, el certificat s'exigeix per als immobles anteriors al 2002, l'any en què es va prohibir l'amiant. Si no saps l'any de construcció, mira com saber-ho.

Lloguer d'habitacions i de temporada

La llei parla de lloguer d'immobles, sense distingir el tipus de contracte. Per tant, el més prudent és tenir el certificat també en els lloguers de temporada i d'habitacions.

En un pis llogat per habitacions, el certificat es fa del pis. Els aclariments indiquen que, quan es tracta d'una entitat individual d'un edifici, el certificat es refereix només a aquesta entitat. Un sol certificat del pis serveix per a tots els contractes d'habitació.

I si el certificat detecta amiant?

Pots llogar igualment. El que cal és que l'inquilí n'estigui informat. El material s'ha de mantenir en bon estat i no s'ha de manipular. Si cal retirar-lo, ho ha de fer una empresa especialitzada. Hi ha ajuts per a la retirada.

I si no el lliuro?

La llei considera no lliurar-lo una infracció lleu, amb multes de 100 a 3.000 euros. El règim sancionador s'aplicarà quan s'aprovi el reglament. A la pràctica, el risc més immediat és que l'inquilí el reclami o que l'anunci no compleixi la llei.