Certificado de amianto, certificado energético y cédula: diferencias
Para vender o alquilar una vivienda en Cataluña, ahora puedes necesitar hasta tres documentos distintos. No son lo mismo ni sirven para lo mismo. Te explicamos las diferencias.
Comparativa rápida
| Certificado de amianto | Certificado energético | Cédula de habitabilidad | |
|---|---|---|---|
| Qué acredita | Si hay amianto visible, su estado y el riesgo | El consumo de energía y las emisiones (letras A a G) | Que la vivienda cumple las condiciones mínimas para vivir en ella |
| Norma | Ley 8/2026 de Cataluña | Normativa estatal (RD 390/2021) | Normativa catalana de habitabilidad |
| Cuándo hace falta | Venta y alquiler de inmuebles anteriores a 2002 | Venta y alquiler | Venta y alquiler de viviendas |
| Quién lo hace | Un técnico de la edificación, como un arquitecto técnico | Un técnico certificador | La administración, a partir del certificado de un técnico |
| Validez | No fijada por la ley | 10 años (5 si la calificación es G) | 15 años, en el caso de la de segunda ocupación |
| En los anuncios | Hay que informar de presencia o ausencia de amianto | Hay que mostrar la calificación energética | No |
El certificado de amianto
Es el más nuevo. Lo exige la Ley 8/2026 desde el 3 de octubre de 2026. Indica si hay amianto visible, en qué estado se encuentra y qué riesgo puede representar. No dice nada sobre el consumo ni sobre la habitabilidad. Más información en qué es el certificado de amianto.
El certificado energético
Informa de la eficiencia energética de la vivienda con una letra de la A a la G. Es obligatorio para vender o alquilar y debe inscribirse en el registro del Instituto Catalán de Energía.
La cédula de habitabilidad
Acredita que una vivienda tiene las condiciones mínimas de superficie, ventilación, servicios e instalaciones para vivir en ella. En Cataluña es necesaria para vender o alquilar una vivienda y para contratar los suministros.
¿Se pueden hacer en una sola visita?
Son documentos independientes y cada uno tiene su procedimiento. Si un mismo técnico los hace todos, a veces se pueden coordinar. Nosotros nos centramos en el certificado de amianto.
Qué necesitas, según el caso
- Vendes un piso anterior a 2002: los tres.
- Alquilas un piso anterior a 2002: los tres.
- Vendes o alquilas un piso posterior a 2002: energético y cédula.
- Vendes o alquilas un local o una nave anterior a 2002: amianto y energético. La cédula es solo para viviendas.
¿Necesitas el certificado de amianto?
Envíanos la dirección del inmueble y te haremos llegar el precio cerrado en menos de 24 horas laborables. Trabajamos en toda Cataluña.
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